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- 自由が丘 歯科
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担保の種類
何を担保にしてお金を借りるのかは非常に重要です。大切な財産をしっかりと守りましょう。
抵当権
抵当権とは、つまり担保のことです。抵当権を設定することで、金融業者は返済が滞ったときに抵当権を実行して不動産を売却することができます。通常、抵当権は債務者の所有物に対して設定されます。つまり、債務者と抵当権設定者は同一になります。しかし、債務者以外の者が抵当権設定者となって債務を担保する場合もあります。例えば、親の土地を担保にお金を借りるなどのケースがそうです。
根抵当権
根抵当権も抵当権の一種ですが、継続的に発生する債務を一定額まで担保する点が違います。根抵当権では、将来借り入れる可能性のある分も含めて、あらかじめ設定しておきます。借入可能な限度額を定め、この範囲内ならば借入や返済を何度も繰り返すことができます。もし根抵当権を定めないと、追加融資をするたびに抵当権の設定が必要になり、とても手間です。またそのたびに登記費用が必要となります。
不動産質権
一般的に使われる質と同じような意味です。一般的な質権が、時計や宝石などの動産に設定されるのに対し、不動産に対して質権がつけられます。質権をつけられた不動産は、もし支払い不能になった場合は、売却されて現金化されます。これは抵当権と同じです。違う点は、抵当権や根抵当権が、不動産を使い続けることができるのに対して、不動産質権は債権者が不動産を使用するという点です。債権者は、不動産から得られる収益も受け取ることが可能です。